Prawo własności nieruchomości nie przechodzi na spadkobierców automatycznie. Konieczne okazuje się dopełnienie formalności, m.in. sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia. Nowy właściciel musi też pamiętać nie tylko o podatku od spadków i darowizn, ale też o podatku od nieruchomości.
Formalności potrzebne do otrzymania spadku
Nawet jeśli zmarły ma tylko jednego spadkobiercę gotowego do przejęcia dziedziczonego mieszkania, domu czy działki, prawo własności nie przechodzi na tę osobę automatycznie. W pierwszej kolejności konieczne jest sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia. Czynność tę wykonuje notariusz. Jeśli nieruchomość w spadku otrzymało kilka osób, następuje podział majątku. Notariusz sporządza protokół poprzedzający wydanie aktu poświadczenia dziedziczenia. W sytuacjach wątpliwych wydaje się sądowe stwierdzenie nabycia spadku.
Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia nowy właściciel składa wniosek o wpisanie prawa własności do księgi wieczystej. W momencie uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku, zarejestrowania przez notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia, bądź nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, powstaje obowiązek podatkowy w podatku od spadków i darowizn.
Podatek od spadków i darowizn – czy zawsze trzeba płacić?
Wysokość podatku od spadków i darowizn zostaje przez urząd obliczona na podstawie złożonej przez nowego właściciela deklaracji SD-1. Należy w niej podać m.in. wartość rynkową nieruchomości. W odpowiedzi organ podatkowy wydaje decyzję o wysokości podatku i dostarcza ją do nowego właściciela.
Podatek oblicza się jako procent od wartości nieruchomości. Przepisy przewidują też kwoty wolne od podatku. W zależności od stopnia pokrewieństwa, spadkobierców dzieli się na grupy:
Grupa „0” całkowicie zwolniona z podatku: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym oraz macocha.
Grupa „1”: synowa, zięć.
Grupa „2” - zstępni rodzeństwa, zstępni i małżonkowie pasierbów, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych;
Grupa „3”: pozostali spadkobiercy.
Na złożenie w urzędzie skarbowym deklaracji SD-1 nowy właściciel ma 30 dni od daty uprawomocnienie postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku lub zarejestrowania przez notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia.
Podatek od nieruchomości – obowiązek u nowego właściciela
Nabycie nieruchomości drogą dziedziczenia rodzi takie same obowiązki jak przejęcie jej w posiadanie w każdy inny sposób. W ciągu 14 dni od zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego należy złożyć w urzędzie gminy:
- Informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1: osoby fizyczne
- Deklarację na podatek od nieruchomości DN-1: osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki niemające osobowości prawnej, a także osoby fizyczne będące współwłaścicielami nieruchomości z osobą prawną.
Osoby fizyczne w odpowiedzi otrzymują z urzędu gminy decyzję o wysokości podatku od nieruchomości. Natomiast osoby prawne obliczają podatek samodzielnie w formularzu DN-1 i wpłacają go bez wezwania w terminach określonych w deklaracji.
